Audyt prawny nieruchomości
Gmina nie może dowolnie ustalać zakazów zabudowy
autor: Agata Legat
11 kwietnia 2014 r. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę gminy od wyroku orzekającego o naruszeniu prawa przez studium, które na nieruchomości naszego Klienta wprowadziło zakaz zabudowy (w miejsce zabudowy mieszkaniowej).
W postępowaniu skutecznie argumentowaliśmy, że procesie zmiany studium należy uwzględniać konstytucyjnie chronione prawo własności i badać zgodność zapisów studium z przepisami Konstytucji.
Wprowadzenie zakazu zabudowy nieruchomości musi być szczegółowo, profesjonalnie i wiarygodnie uzasadnione. Studium i plan nie mogą zakazać budowy jeśli gmina nie wykaże, że taki zakaz jest niezbędny dla ochrony bezpieczeństwa lub porządku publicznego, bądź środowiska, zdrowia, moralności publicznej, albo wolności i praw innych osób. Sąd podzielił naszą argumentację co do tego, że w sytuacji gdy ustawa o ochronie przyrody i przepisy wydane na jej podstawie nie przewidują na określonej nieruchomości zakazu zabudowy, gmina nie może, powołując się na wymogi ochrony przyrody, wprowadzić takiego ograniczenia w studium.
To już trzeci akt planowania przestrzennego, którego legalność w ostatnim czasie skutecznie zakwestionowaliśmy. Wcześniej, doprowadziliśmy do unieważnienia dwóch miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które zakazywały zabudowy na nieruchomościach naszych Klientów.
Agata Legat
radca prawny, partner
Masz pytanie?
Agata Legat
radca prawny, partner