serwis prowadzioi

17.04.2014

Audyt prawny nieruchomości

Gmina nie może dowolnie ustalać zakazów zabudowy

autor: Agata Legat

11 kwietnia 2014 r. Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę gminy od wyroku orzekającego o naruszeniu prawa przez studium, które na nieruchomości naszego Klienta wprowadziło zakaz zabudowy (w  miejsce zabudowy mieszkaniowej).

W postępowaniu skutecznie argumentowaliśmy, że procesie zmiany studium należy uwzględniać konstytucyjnie chronione prawo własności i badać zgodność zapisów studium z przepisami Konstytucji. 

Wprowadzenie zakazu zabudowy nieruchomości musi być szczegółowo, profesjonalnie i wiarygodnie uzasadnione. Studium i plan nie mogą zakazać budowy jeśli gmina nie wykaże, że taki zakaz jest niezbędny dla ochrony bezpieczeństwa lub porządku publicznego, bądź środowiska, zdrowia, moralności publicznej, albo wolności i praw innych osób. Sąd podzielił naszą argumentację co do tego, że w sytuacji gdy ustawa o ochronie przyrody i przepisy wydane na jej podstawie nie przewidują na określonej nieruchomości zakazu zabudowy, gmina nie może, powołując się na wymogi ochrony przyrody, wprowadzić takiego ograniczenia w studium. 

To już trzeci akt planowania przestrzennego, którego legalność w ostatnim czasie skutecznie zakwestionowaliśmy. Wcześniej, doprowadziliśmy do unieważnienia dwóch miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które zakazywały zabudowy na nieruchomościach naszych Klientów.

Agata Legat

Agata Legat

radca prawny, partner

Masz pytanie?

Agata Legat

radca prawny, partner

Starsze wpisy

Newsletter Lexpress

Zapisz się do naszego branżowego
newslettera i bądź na bieżąco!

Pozostałe wpisy

Audyt prawny nieruchomości21.08.2019

Najszybsza droga do zniesienia współwłasności nieruchomości

Audyt prawny nieruchomości24.06.2018

Kilka uwag o opłacie retencyjnej

wszystkie wpisy
"

Jeśli chcesz zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji w nieruchomość, prowadzić skuteczne negocjacje, obniżać koszty, potrzebujesz rzetelnych informacji. Podejmuj decyzje na podstawie wnikliwych analiz stanu prawnego.

"

Dowiedz się więcej:

Nieruchomości