Audyt prawny nieruchomości
Ustanowienie służebności przesyłu w drodze umowy
autor: Ewa Skrzypczyńska
Ustanowienie służebności przesyłu pozwala uregulować stosunki prawne między właścicielem nieruchomości, na której znajdują się lub będą usytuowane urządzenia przesyłowe (m.in. urządzenia wodociągowe, ciepłociągi czy linie energetyczne) a przedsiębiorcą przesyłowym.
Podstawową formą, w wyniku której dochodzi do ustanowienia służebności przesyłu jest zawarcie umowy między właścicielem obciążonej nieruchomości a przedsiębiorcą przesyłowym. Do ustanowienia służebności przesyłu może dojść także na podstawie postanowienia sądu oraz w drodze zasiedzenia.
Umowa o ustanowienie służebności przesyłu powinna precyzować jej treść, niewykluczone jest więc prowadzenie przez strony w tym zakresie negocjacji. Ponadto należy w niej wskazać, jakich urządzeń przesyłowych dotyczy oraz na czym ma polegać korzystanie przez przedsiębiorcę przesyłowego z nieruchomości. Zakres jej obciążenia powinien bowiem zostać określony jedynie w taki sposób, jaki jest niezbędny do zapewnienia prawidłowego funkcjonowania urządzeń przesyłowych, nie powodując przy tym nadmiernych obciążeń dla właściciela nieruchomości.
Co istotne umowa powinna także określać wynagrodzenie przysługujące właścicielowi nieruchomości w zamian za znoszenie obciążeń. Z uwagi na fakt, że określenie wysokości odpowiedniego wynagrodzenia nierzadko nie należy do najprostszych kwestii, może nastąpić albo w drodze ustaleń pomiędzy stronami, albo na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego.
Zawierając umowę o ustanowienie służebności przesyłu należy dodatkowo zwrócić uwagę na jej formę. Oświadczenie właściciela nieruchomości musi bowiem pod rygorem nieważności zostać wyrażone w formie aktu notarialnego. W praktyce najczęściej całej umowie nadaje się taką formę, pomimo że wskazany wymóg nie dotyczy oświadczenia woli przedsiębiorcy.
Po zawarciu umowy o ustanowienie służebności przesyłu należy jeszcze pamiętać, żeby powstałe ograniczone prawo rzeczowe ujawnić w księdze wieczystej prowadzonej dla obciążonej nieruchomości, co umożliwi łatwiejsze wykazanie jego istnienia w przyszłości.
Ewa Skrzypczyńska
radca prawny, konsultant
Masz pytanie?
Ewa Skrzypczyńska
radca prawny, konsultant