Roszczenia w związku z uchwaleniem planu miejscowego

Właściciele i użytkownicy wieczyści nieruchomości, z których korzystanie w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone mogą dochodzić:

• odszkodowań za poniesioną rzeczywistą szkodę;

albo

• wykupu nieruchomości.

Ww. roszczenia wyłączają się nawzajem, w tym sensie, że uprawnionemu wolno skorzystać tylko z jednego z nich. Traktowane są natomiast równorzędnie, bo do wyboru uprawnionego zależy, z którego z nich zdecyduje się skorzystać.

Odszkodowanie

Skorzystanie z roszczenia odszkodowawczego wymaga, oprócz wykazania związanych z planem istotnych ograniczeń czy wręcz niemożności korzystania z nieruchomości, wykazania rzeczywistej szkody. Szkoda ta najczęściej będzie polegać spadku wartości nieruchomości wynikającym z odmiennego przeznaczenia w nowym lub zmienionym planie miejscowym. Może również przejawiać się w poczynionych na nieruchomość nakładach, których właściciel na gruncie nowego planu miejscowego nie może odzyskać (np. koszty poniesione na uzbrojenie terenu, który w nowym planie wyłączono spod zabudowy).

Wykup

W przypadku roszczenia o wykup nieruchomości, uszczerbek majątkowy po stronie jej właściciela lub użytkownika wieczystego jest bez znaczenia. Z roszczenia o wykup skorzystać może każdy kto wykaże, że korzystanie z jego nieruchomości w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, nawet jeśli nie poniósł z tego powodu szkody.

Zamiast odszkodowania i wykupu- nieruchomość zamienna

Od obowiązku realizacji roszczenia odszkodowawczego lub roszczenia o wykup gmina może zwolnić się przez zaoferowanie nieruchomości zamiennej. Od właściciela bądź użytkownika wieczystego zależy jednak czy zdecyduje się na zamianę, czy będzie podtrzymywać zgłoszone roszczenia.