Od 9 grudnia br. zmiany w projektowaniu garaży

W dniu 8 grudnia 2017 r. w Dzienniku Ustaw RP opublikowano Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Większość zmian weszła w życie w dniu 1 stycznia 2018 r. – z wyjątkiem jednego przepisu (§ 1 pkt 28 rozporządzenia nowelizującego, wprowadzającego zmiany w § 104 rozporządzenia WT), którego wejście w życie zaplanowano po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia rozporządzenia, tj. na dzień 9 grudnia 2018 r.

Dotychczasowy stan prawny

Przedmiotem regulacji § 104 jest minimalna szerokość drogi manewrowej (w zależności od sposobu sytuowania stanowisk postojowych względem osi tych dróg) oraz szerokość stanowisk postojowych w garażu jednoprzestrzennym (tj. bez ścian wewnętrznych), a także odległość takich stanowisk od ściany i słupa.

W brzmieniu obowiązującym do dnia 9 grudnia 2018 r., § 104 ust. 1 pkt 1 stanowi, że szerokość drogi manewrowej przy parkowaniu prostopadłym powinna wynosić co najmniej 5,7 m. Dopuszcza się jednak zmniejszenie tej szerokości do 5,0 m, jeżeli stanowiska postojowe mają szerokość co najmniej 2,5 m.

Zaznaczyć trzeba, że stosownie do § 104 ust. 3 rozporządzenia podstawowe wymiary stanowiska postojowego w garażu wynoszą co najmniej: 2,3 m szerokości i 5,0 m długości, z koniecznością zachowania odległości między bokiem samochodu a ścianą lub słupem – co najmniej 0,5 m.

Na gruncie dotychczasowego stanu prawnego kwestie szerokości stanowisk postojowych regulowały dwa przepisy – § 104 ust. 3 w odniesieniu do stanowisk znajdujących się w garażach oraz § 21 w odniesieniu do stanowisk sytuowanych na zewnątrz budynku.

Czego dotyczą zamiany?

Nowelizacja rozporządzenia wprowadza nowe wymogi co do minimalnej szerokości drogi manewrowej w garażu jednoprzestrzennym. W związku ze zmianą wymiarów stanowisk postojowych, uregulowanych w § 21 (zwiększenie szerokości miejsca postojowego dla samochodów osobowych z 2,3 m do 2,5 m), w § 104 zmniejszono minimalną szerokość dojazdu (drogi manewrowej) przy sytuowaniu prostopadłym z 5,7 na 5,0 m.

Z omawianego przepisu usunięto również regulację dotyczącą szerokości stanowisk postojowych w garażu, eliminując w ten sposób istniejący dotychczas dualizm. Od dnia 9 grudnia 2018 r. kwestie szerokości stanowisk w garażach jak i stanowisk zewnętrznych będą regulowane kompleksowo przez § 21 rozporządzenia.

Nadto, § 104 ust. 3 zawierał wymóg zachowania odpowiedniej odległości między „bokiem samochodu a ścianą lub słupem”, która wynosiła dotychczas co najmniej 0,5 m. Autorzy nowelizacji podkreślili, że tak sformułowany przepis budzi wątpliwości interpretacyjne, co zadecydowało o konieczności jego doprecyzowania i nadania mu następującej treści:

„Odległość między dłuższą krawędzią stanowiska postojowego a:

1) ścianą powinna wynosić co najmniej 0,3 m;

2) słupem powinna wynosić co najmniej 0,1 m pod warunkiem zapewnienia swobodnego otwarcia drzwi samochodu”.

W nowym brzmieniu przepis nakazuje zachowanie odległości już nie między „bokiem samochodu”, lecz między „dłuższą krawędzią stanowiska postojowego” a ścianą lub słupem. Trzeba zauważyć, że odległość od „boku samochodu” jest wartością zmienną – zależy każdorazowo od szerokości zaparkowanego na danym stanowisku auta. Zmieniono jednocześnie parametry wymaganych odległości, które będą wynosiły 0,3 m i 0,1 m.

Kogo dotyczą nowe wymogi?

Wątpliwości dotyczące tego w jakich przypadkach należy stosować rozporządzenie w nowym brzmieniu, a w jakich dotychczasowy stan prawny rozstrzyga przepis przejściowy rozporządzenia nowelizującego.

Zgodnie z jego § 2 dla zamierzenia budowlanego, wobec którego przed dniem wejścia w życie rozporządzenia:

1) został złożony wniosek o pozwolenie na budowę, odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego, wniosek o zmianę pozwolenia na budowę lub wniosek o zatwierdzenie zamiennego projektu budowlanego,

2) zostało dokonane zgłoszenie budowy lub wykonania robót budowlanych w przypadku, gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,

3) została wydana decyzja o pozwoleniu na budowę lub odrębna decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego

– stosuje się przepisy dotychczasowe.