Zmiany w zakresie odległości budynku od granicy lasu

W dniu 1 stycznia 2018 r. weszły w życie zmiany w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Znowelizowane przepisy wprowadziły nie tylko nowe zasady sytuowania budynków od granicy działki budowlanej, ale też od granicy lasu.

Jedną z istotniejszych zmian jest wprowadzenie na potrzeby rozporządzenia definicji lasu, której brak powodował dotychczas liczne wątpliwości. Zgodnie z § 271 ust. 8 rozporządzenia lasem jest grunt leśny (Ls) określony na mapie ewidencyjnej lub teren przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako leśny.

Podstawowe wymagania dotyczące odległości budynków, które muszą zostać zachowane z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe określa § 271 rozporządzenia. W ust. 1 i 8 tego paragrafu uregulowano najmniejszą odległość budynków ZL (mieszkalne, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej charakteryzowane kategorią zagrożenia ludzi), PM (produkcyjne i magazynowe) oraz IN (inwentarskie; służące do hodowli inwentarza) od granicy (konturu) lasu.

Dotychczasowe przepisy dotyczące sytuowania takich budynków obligowały do zachowania odległości co najmniej 12 m od granicy z lasem. Dzięki nowym regulacjom będzie istniała możliwość usytuowania budynku w odległości 4 m od granicy lasu, a niekiedy nawet bezpośrednio w granicy lasu.

Stan prawny przed 1 stycznia 2018 r.

Na gruncie poprzedniego stanu prawnego ogólna zasada wyrażona w § 271 ust. 8 stanowiła, że najmniejszą odległość budynków ZL, PM, IN od granicy (konturu) lasu, przyjmuje się jako odległość ścian tych budynków od ściany budynku ZL z przekryciem dachu rozprzestrzeniającym ogień.

By ustalić konkretną wartość liczbową należało odczytać z tabeli znajdującej się w § 271 ust. 1 rozporządzenia wymagane odległości tych budynków od budynku ZL.

Wynoszą one:

– od budynku ZL, IN i PM o Q ≤ 1000 – 8 m,

– od budynku PM o Q > 1000 i ≤ 4000 – 15 m,

– od budynku PM o Q > 4000 – 20 m,

gdzie Q to maksymalna gęstość obciążenia ogniowego strefy pożarowej w MJ/m2.

Stosownie do §271 ust. 2 rozporządzenia jeżeli jedna ze ścian zewnętrznych usytuowana od strony sąsiedniego budynku lub przekrycie dachu jednego z budynków jest rozprzestrzeniające ogień, wówczas odległość określoną w ust. 1 należy zwiększyć o 50%, a jeżeli dotyczy to obu ścian zewnętrznych lub przekrycia dachu obu budynków – o 100%.

W związku z powyższym, odległości budynków od lasu zwiększone o 50% w porównaniu do podstawowych wartości powinny wynosić co najmniej:

– dla budynku ZL, IN i PM o Q ≤ 1000 – 12 m,

– dla budynku PM o Q > 1000 i ≤ 4000 – 22,5 m,

– dla budynku PM o Q > 4000 – 30 m.

Jeśli natomiast projektowany budynek będzie posiadał od strony lasu ściany zewnętrzne lub przekrycie dachu rozprzestrzeniające ogień, to wówczas powyższe podstawowe odległości należy zwiększyć o 100%. Odległość takich budynków od lasu będzie zatem wynosiła:

• dla budynku ZL, IN i PM o Q ≤ 1000 – 16 m,
• dla budynku PM o Q > 1000 i ≤ 4000 – 30 m,
• dla budynku PM o Q > 4000 – 40 m.

Zmiany od 1 stycznia 2018 r.

Powyższe odległości po wejściu w życie nowelizacji nie uległy zmianie. Jednakże, dla ułatwienia przeprowadzania inwestycji polegającej na realizacji m.in. budynków mieszkalnych jednorodzinnych projektodawcy wprowadzili zmiany w przepisie § 271 rozporządzenia, dodając do tego przepisu ust. 8a umożliwiający, przy spełnieniu określonych warunków, sytuowanie budynków w odległości:

1)      4 m od granicy lasu w przypadku – gdy granica lasu będzie usytuowana na sąsiedniej działce,

2)      gdy granica lasu znajduje się na działce, na której będzie realizowana inwestycja – odległości nie określa się,

– jeżeli teren, na którym znajduje się granica (kontur) lasu, przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę niezwiązaną z produkcją leśną, a w przypadku braku planu miejscowego – grunty leśne są objęte zgodą na zmianę przeznaczenia na cele nieleśne uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które utraciły moc na podstawie art. 1 lit. a ustawy z dnia 21 grudnia 2001 r. o zmianie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. poz. 1804) oraz art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566).