Dostarczasz media na potrzeby budowy? Sprawdź, czy nie jest to samowola

Zgodnie z art. 41 ust. 5 Prawa budowlanego[1], rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu na potrzeby budowy może nastąpić jedynie po okazaniu wymaganego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.

Należy zauważyć, że przywołany przepis wyjątkowo nie jest adresowany do inwestora czy innych uczestników procesu budowlanego, lecz do tych, którzy dostarczają lub umożliwiają dostarczenie energii, wody, ciepła lub gazu (mediów). Co istotne, dotyczy nie tylko podmiotów profesjonalnych, ale również tych, którzy profesjonalistami nie są np. właścicieli nieruchomości sąsiednich, jeśli udostępnialiby na potrzeby budowy swoją infrastrukturę.

Czynienie dostaw lub umożliwianie dostarczania mediów inwestorowi, który nie legitymuje się ostatecznym pozwoleniem na budowę lub zgłoszeniem (a więc popełnia samowolę budowlaną) jest nielegalne i stanowi wykroczenie zagrożone karą grzywny (art. 93 ust. 5) Prawa budowlanego.

Podmioty dostarczające lub umożliwiające dostarczanie mediów na potrzeby budowy (zarówno profesjonaliści, jak i osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej), winny wykazywać się zatem szczególną ostrożnością, aby nie zostać pociągnięte do odpowiedzialności. Zanim dostarczą (lub umożliwią dostarczanie) mediów na potrzeby budowy, powinny zażądać od inwestora okazania wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę (lub zaświadczenia o dokonaniu skutecznego zgłoszenia) bądź zasięgnąć informacji odnośnie zamierzonej inwestycji we właściwym urzędzie.

Źródła:

1) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. 2020 poz. 1333).

2) Prawo budowlane. Komentarz, wyd. X, red. prof. dr hab. Zygmunt Niewiadomski, Tomasz Asman, Jędrzej Dessoulavy-Śliwiński, Elżbieta Janiszewska-Kuropatwa, Alicja Plucińska-Filipowicz, Jerzy Siegień, 2021.

3) B. Kurzępa, Prawo budowlane - aspekty prawnokarne, Prok.i Pr. 2021, nr 5, s. 92-121.