Podwyższenie opłaty za użytkowanie wieczyste - zaliczenie nakładów

W myśl zasad określonych w przepisie art. 77 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej po dniu dokonania ostatniej aktualizacji, a także nakładów koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych przez użytkownika wieczystego po tym dniu, o ile w ich następstwie wzrosła wartość nieruchomości gruntowej.

Zaliczenie wartości nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego nieruchomości na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej następuje również w przypadku, gdy nie zostały one uwzględnione w poprzednio dokonywanych aktualizacjach.

Urządzenie infrastruktury technicznej

Znaczenie pojęcia urządzeń infrastruktury technicznej, o którym mowa w art. 77 ust. 4 u.g.n. jest tożsame z definicją zawartą w art. 143 ust. 2 u.g.n., zgodnie z którym przez budowę urządzeń infrastruktury technicznej rozumie się budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych.

Wartość nakładów wyliczy rzeczoznawca

Wartość omawianych nakładów stanowi - zgodnie z § 28 ust. 6 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - iloczyn wartości określonych na podstawie § 35 ust. 3 pkt 1 tego rozporządzenia i procentowego udziału użytkownika wieczystego w kosztach budowy poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej. Według § 35 ust. 3 pkt 1 ww. rozporządzenia, wartość nakładów odpowiada różnicy wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan po dokonaniu nakładów i wartości nieruchomości uwzględniającej jej stan przed dokonaniem tych nakładów, przy czym przy określaniu wartości nakładów według zasad rynkowych dla ustalenia różnicy wartości nieruchomości określa się jej wartość rynkową.

Właściciel gruntu, może nie posiadać wiedzy o dokonanych przez użytkownika wieczystego nakładach. Dlatego to użytkownik wieczysty powinien poinformować go o wysokości dokonanych nakładów i złożyć wniosek o ich zaliczenie na poczet podwyższonej opłaty. W toku postępowania niezbędne stanie się ujęcie wartości nakładów w opinii rzeczoznawcy majątkowego podczas określania aktualnej wartości nieruchomości.