Wypowiedzenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego

Koniec roku to okres wzmożonej aktywności organów w zakresie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości. Wielu z użytkowników wieczystych otrzyma w najbliższym czasie wypowiedzenie dotychczasowej opłaty oraz informację o nowej, proponowanej wysokości opłaty rocznej za rok 2015. Ci, którzy nie skorzystają z możliwości złożenia do samorządowego kolegium odwoławczego wniosku o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona, w następnym roku zapłacą więcej.

Sprawdź czy wypowiedzenie jest skuteczne

Na skutek popełnianych przez organy błędów i uchybień, nie zawsze wypowiedzenia okazują się skuteczne, co pociąga za sobą nieskuteczność aktualizacji opłaty rocznej (nawet jeśli rzeczywiście zaistniały podstawy do podwyższenia opłaty).

Warunkiem skutecznej aktualizacji jest przede wszystkim dochowanie przez organ terminu doręczenia użytkownikowi wieczystemu oświadczenia o wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty, co powinno nastąpić najpóźniej do dnia 31 grudnia.

Dzień doręczenia określa się zgodnie z przepisami kpa [1]. Oznacza to m.in., że pismo wysłane listem poleconym za pośrednictwem poczty na adres użytkownika wieczystego uznaje się za doręczone skutecznie także w przypadku dwukrotnego niepodjęcia awizowanej przesyłki. Z kolei istnienie po stronie użytkowników wieczystych obowiązku powiadamiania właściciela gruntu o zmianie swojego adresu powoduje, że doręczenie wypowiedzenia pod ostatni wskazany adres jest prawnie skuteczne.

Warunkiem skuteczności wypowiedzenia jest skierowanie go do właściwego podmiotu, tj. do aktualnego użytkownika wieczystego gruntu, co ma istotne znaczenie w przypadku przekształceń podmiotowych bądź zbycia prawa użytkowania wieczystego.

Nie będzie także skuteczne wypowiedzenie, które nie zawiera informacji wymaganych ustawą o gospodarce nieruchomościami takich jak informacja o aktualnej wartości nieruchomości czy o sposobie obliczenia opłaty.

Wniosek o ustalenie, że aktualizacja jest nieuzasadniona                       

Użytkownikom wieczystym, którzy nie zgadzają się z wypowiedzeniem przysługuje prawo złożenia, w terminie 30 dni od dnia  jego otrzymania, wniosku do właściwego samorządowego kolegium odwoławczego o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości.

[1] Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 267 ze zm.)

[2] Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm.)