24 września 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[1] wprowadzająca m.in. nowe zasady udziału społeczeństwa w procedurze planistycznej. Jedną z istotniejszych zmian jest ujednolicenie formy wnoszenia uwag i wniosków do projektów planistycznych. Prawodawca postanowił wprowadzić jeden, uniwersalny formularz dla wszystkich…

Wiadomym jest, że decyzja o warunkach zabudowy poprzedza postępowanie w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę. Inwestorzy muszą bowiem legitymować się tą decyzją przed organem administracyjno-budowlanym. Jaka jest jednak rola tej decyzji w procesie budowlanym i na ile organ wydający pozwolenie na budowę jest „związany” decyzją o warunkach zabudowy? Poniżej…

Już 1 kwietnia 2024 r. wejdzie w życie rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, które wprowadzi szereg poważnych zmian w planowaniu inwestycji. Najważniejsze z nich omówiliśmy w poprzednim artykule. W tej części skupimy…

Termin wejścia w życie rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie nie zostanie zmieniony. Oznacza to, że przepisy, hucznie określone jako „Stop Patodeweloperce” wejdą w życie w dniu 1 kwietnia 2024 r. Zmiany dotkną…

Niewielu inwestorów ma świadomość obowiązków, jakie ciążą na nich w związku ze zmianą sposobu użytkowania obiektu budowlanego. W dzisiejszym artykule wyjaśnimy, czym jest taka zmiana w świetle przepisów prawa i jak przekształcić np. mieszkanie na biuro tak, aby nie narazić się na konsekwencje prawne. Czym jest zmiana sposobu użytkowania w świetle Prawa budowlanego? Zgodnie…

Według sądów administracyjnych uzgadnianie lokalizacji zjazdu z gminnej drogi wewnętrznej następuje w innym trybie niż w przypadku zjazdu z gminnej drogi publicznej. Choć z uwagi na kształt sieci drogowej w Polsce sprawy zjazdów z dróg samorządowych dotyczą zazwyczaj dróg publicznych, nierzadko osoby prywatne lub przedsiębiorcy są zainteresowani uzyskaniem zgody…

Właściwe określenie charakteru planowanej inwestycji w postępowaniu w sprawie decyzji lokalizacyjnej ma zasadnicze znaczenie. Przedsięwzięcie związane z realizacją celu publicznego korzysta bowiem z określonych przywilejów względem inwestycji prywatnej. W dzisiejszym artykule omówimy przesłanki, które decydują o zakwalifikowaniu danej inwestycji jako „inwestycja…

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym[1] skróciła okres obowiązywania specustawy mieszkaniowej – tzw. Lex deweloper[2]. Jednocześnie wprowadziła nowe narzędzie planistyczne, które tę specustawę ma zastąpić – zintegrowany plan inwestycyjny. Aktualnie można jeszcze podejmować uchwały w trybie specustawy. Można też już uchwalać zintegrowane…

Niekwestionowanym jest, że samowolna zmiana zagospodarowania terenu zrealizowana bez poszanowania obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia, obarczona jest sankcjami wprowadzonymi przepisami prawa budowlanego. Stanowią one trzy rodzaje procedur dotyczących samowoli budowlanych, a ich zastosowanie zależy od konkretnego stanu faktycznego.…

Dotychczas na etapie składania wniosku o ustalenie warunków zabudowy nie trzeba było przedkładać decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Brak takiej decyzji był bowiem brakiem o charakterze materialnym, który mógł być uzupełniony już w toku postępowania. O najnowszej zmianie przepisów w tym zakresie opowiemy szerzej w dzisiejszym artykule. Jak było przed nowelizacją? Jak…