Inwestorze – złóż uwagi do projektu planu ogólnego!

W zdecydowanej większości gmin w całej Polsce nadal trwają prace nad planami ogólnymi, które, mówiąc w uproszczeniu, mają zastąpić dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. To kluczowy moment dla inwestorów, ponieważ ustalenia przyjęte w planie ogólnym będą miały bezpośredni wpływ na to, co i w jaki sposób będzie można zrealizować na danej działce.Będą one kluczowe zarówno dla ustaleń przyszłych planów miejscowych, jak i w przypadku ich braku, dla wydawanych decyzji o warunkach zabudowy.

Dwa etapy, w których możliwe jest przedstawienie stanowiska

W procesie sporządzania planu ogólnego są dwa etapy, na których inwestor może przedstawić swoje stanowisko i wpłynąć na treść aktu:

1. składanie wniosków do planu ogólnego – odbywa się na samym początku procedury, jeszcze przed przygotowaniem projektu planu.
   W większości gmin ten etap został już zakończony, terminy na złożenie wniosków upłynęły.
2. składanie uwag do projektu planu ogólnego – to aktualny etap w wielu gminach. Gminy publikują projekty planów, które przechodzą fazę opiniowania i uzgodnień, a następnie trafiają do konsultacji społecznych. To właśnie w ramach tych konsultacji inwestor ma szansę zareagować, złożyć ewentualne uwagi i wpłynąć na ostateczny kształt planu.

Sposób i miejsce składania uwag

Uwagi do projektu planu ogólnego może wnieść każdy zainteresowany, w szczególności dotyczy to właścicieli nieruchomości lub inwestorów planujących realizację przedsięwzięć na danym terenie.

• Projekty planów publikowane są w Biuletynie Informacji Publicznej właściwej gminy oraz na jej stronie internetowej.
• Udostępniane są w formacie GML, który można wygodnie przejrzeć za pośrednictwem rządowego narzędzia do weryfikacji danych przestrzennych.

Gmina wyznacza termin na składanie uwag – nie krótszy niż 28 dni. Uwagi wniesione po terminie pozostaną bez rozpoznania.

Uwagi składa się na urzędowym formularzu w formie:

• elektronicznej (np. przez ePUAP),
• listownie,
• osobiście w urzędzie.

Znaczenie dobrego uzasadnienia

Samo wskazanie braku akceptacji dla projektu jest niewystarczające. O ewentualnym uwzględnieniu uwagi zdecyduje przede wszystkim jej merytoryczne uzasadnienie.

Dobrze przygotowane i uzasadnione uwagi, wskazanie błędów, niespójności w projekcie, naruszeń przepisów ustawy oplanowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a także załączenie odpowiednich dokumentów, stanowiących poparcie dla przedstawionych uwag i proponowanych zmian, może realnie wpłynąć na treść uchwalonego planu.

Dlaczego to tak istotne?

Uchwalenie planu ogólnego będzie miało długofalowe skutki.
Zgodnie z przepisami:

• każdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp) uchwalany w przyszłości musi być zgodny z planem ogólnym,
• to samo dotyczy decyzji o warunkach zabudowy – one również muszą być z nim zgodne.

Oznacza to, że jeżeli teraz inwestor nie zgłosi uwag, może w przyszłości napotkać poważne ograniczenia przy realizacji inwestycji na swojej działce.

Wsparcie Kancelarii

 Kancelaria oferuje kompleksową pomoc w zakresie:

• analizy projektu planu ogólnego w odniesieniu do konkretnej nieruchomości i planowanej inwestycji,
• przygotowania merytorycznie uzasadnionych uwag, zwiększających znacząco szansę na uzyskania korzystnych rozwiązań planistycznych i realizację zamierzonych planów inwestycyjnych.